主要国家房产总值与GDP之比,日本两倍,韩国2.64倍,那中国呢?

2020-08-11 22:26 admin

大多数意见认为房价过快上涨不是好事,但是对于亚洲国家包括中国大陆及香港,日本,韩国来说,房产就是居民的主要财产,房价下跌就意味着财富的缩水,投资和消费活动一旦出现问题,经济发展和GDP也会跟着受到影响。那么从国家层面来说,房地产市值到底达到多少才最合适?近日,韩国公布了2019年的房地产市场数据,2019年韩国名义房产总市值达5056.79万亿韩元(约合29.5万亿人民币),房产总市值与GDP的比率达到2.64倍。

对此,韩国媒体认为,房产总市值快速增长不一定是利空因素,一个国家的财富积累会反映到房地产市场,房地产总值与GDP比率提高是普遍现象。作为亚洲最早的发达国家,日本房产价格曾一度高不可攀,那么现在日本的情况如何?数据显示,日本房产总值大约为10万亿美元,2019年日本的GDP为5.08万亿美元,这也意味着日本房产总值大约是GDP的两倍。

我们再来看看欧洲的情况,以英国为例,2018年英国住房存量总值达到7.29万亿英镑,约合9.4万亿美元,而英国去年的GDP为2.83万亿美元,房产总值达到了GDP的2.57倍。而在美国,数据显示全美房产总值约30万亿美元,以去年美国GDP21.43万亿美元计算,那么美国的这一比率为1.4倍。

那么中国情况如何?首先截止目前,国内房产总值缺乏一个相对准确,权威的统计,不同机构给出的数据差别极大。这里从高,中,低三档不同的统计结果当中,各拿一个代表性的数据。第一,高位,大约在450万亿人民币左右,持这个观点包括SOHO董事长潘石屹,以去年99万亿GDP计算,房产总值差不多是GDP的4.5倍;第二,中位,大约300万亿元,持这个观点的包括恒大研究院,计算下来房产总值差不多是GDP的3倍。

第三,低位,约180万亿元,持此观点的包括经济日报社中国趋势研究院,如果按照这一数据,那么中国房产大约是GDP的1.8倍。如果按照300万亿的中位数,中国房产总市值依然达到GDP的3倍,在主要国家中居第一。韩国,英国紧随其后,日本和美国相对处于比较低的水平。

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