楼市会跳水吗,中产阶级还能投资房地产吗

2020-07-04 02:49 admin

先回顾下楼市情况。楼市从房产市场化改革以来,价格就一路狂奔。从80年代开始中国房改进入舞台开始到现在三十年了,从起初的均价不过几百元而已到现在的价格。让大多数的人觉得高攀不起。正如任志强所说,听他话买房的人,都觉的自己是幸福的房奴。而听牛刀等人,不买房而去租房的,都成了房价增长的受害者。中国楼市成为一个奇葩的存在,中间虽也有几次回调,但又马上掉头向上。房子成了最佳的投资标的。

房子还会不会继续涨,楼市会不会崩盘。要弄清中国房产的问题,就必须弄清楚中国楼市的关键密码。密码在哪,且听我慢慢分析。

我并不打算直接说出答案,直接的喂食虽一时痛快,但对思考问题并无帮助。我们先思考一个问题,我们如果拥有一块土地。先假设这块土地只能种植野草,那它价值多钱?此时一亩土地可能只值100一年。如果它可以种植小麦那,500一年是可以了的吧。如果它能地道的铁棍山药,那一年又是能值多少钱?道理就是这么简单,一块土地值多少,取决于土地能够产生的产出。

改革开放前,深圳是个小渔村。它的土地,只能产出简单的粮食作物,那么它的土地自然的不值钱。可是,自从被设立为特区后,深圳就如开了挂一样。本地生产总值由1979年的1.96亿元提升到2017年的22438.39亿元,按不变价计算,38年增长2152倍,年均增长22.4%,高于同期全国9.6%和全省12.7%的平均水平,经济总量居全国内地城市第三位。1981年中国第一个商品房小区——东湖丽苑,在罗湖区爱国路的3001号诞生,房价1000元/平。在当时,很多人的月薪还不到100块,购房者大多是香港人。而如今,东湖丽苑二手房挂牌均价51548元/平,39年涨幅5150%!

大家看明白了,当深圳的土地只能产生粮食种植的财富时,它就不值什么钱,当它能产生出内地第三GDP总量的时候,它就会水涨船高的非常值钱。

关于房价,流行的观点会告诉你,是通胀,是人口,是丈母娘,是炒房等等引起的。这些因素有吗?自然是有,但最根本的确是土地本身的产出。产出越多,就越值钱。

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