城铁片区首个“智慧社区”公示 拟建19幢1718套住宅

2020-06-16 11:03 admin

今年四月,城铁片区成功出让一宗超10万方的住宅用地,被央企保利以19.48亿元斩获,成交楼面价为楼面价10547元/㎡,溢价率13%。

2020A-003号地块为城铁片区首个定义为“智慧社区”的住宅地块,地块位于规划新世纪大道西侧、规划琴川大道南侧,出让面积102603㎡,容积率1.8,建筑密度25%,绿化率35%。

根据规划,保利地块总建筑面积约273329.10㎡,其中地上面积约194722.40㎡,地下总建筑面积约78606.70,住宅建筑面积约190995.95㎡,规划为19幢小高层、高层,共1718套住宅,机动车停车位2761套,非机动车停车位3731套,分为两期开发。

小区设有两个出入口,其中主出入口位于西侧的规划泰山北路上,次出入口位于南侧的规划云海路上。

虽然目前还没有公布户型,但是根据项目住宅总面积和住宅套数可以估算出,项目的平均住宅面积约111㎡。

根据出让条件,作为智慧社区,区域内支持5G高速通信网络,实现5G信号全覆盖。此外,还将实现“智慧社区”管理。

另外,项目南侧,也就是云海路南侧为规划学校清晖小学,为8轨48班,计划开工时间为2020年10月,计划竣工时间为2022年5月。

因为沪通铁路即将在7月1日通车,城铁片区再声名大噪。目前,片区聚集了保利、港龙、正荣、建屋、绿地、天地源项等品牌房企,是目前常熟纯新盘最多的区域,也将是今年下半年楼市的主力战场。

目前,绿地翡丽云庭已经公布案名,规划为11幢小高层、高层,共840套毛坯住宅,户型有三种,分别是建面约96㎡两房两厅两卫、建面约110㎡三房两厅两卫、建面约130㎡四房两厅两卫。

建屋项目则是2019年出让的地块,目前尚未动工,预计今年下半年才会启动。规划为13幢16-18F小高层,共1008套住宅,户型113㎡-165㎡不等。

天地源项目则同样是今年四月出让的地块,也是定义为“智慧社区”,出让面积约35470㎡,目前尚未公布规划。

城铁片区的住宅,从最开始的紫誉华庭,到建屋、绿地、保利、天地源的纯新盘,有一个共同特点,绿化率都是35%,比其他区域住宅项目高。

一般情况下,小区的绿化率在30%左右,而城铁片区的住宅项目会显得更高端,空气质量好,有利于身体健康,生活舒适度自然也高一些。

随着城铁板块教育、医疗配套的不断加码,政府依据高铁新城打造宜居、发展并线的决心显而易见,未来城铁板块的发展非常值得期待。

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