不能成房地产加工厂!抛弃幻想,海南岛不会再给“投机客”机会了

2020-06-15 12:51 admin

《海南自由贸易港建设总体方案》宣布,标志着海南自由贸易港建设进入全面实施阶段。这一消息,迅速在网上炸开了锅。

对政策风向向来较为敏感的楼市,这一回是按捺不住蠢蠢欲动呢?还是已经预感到了“山雨欲来风满楼”的危机?

按理说,建设自贸港的方案发布了,本应该是利好房地产,怎么会利空呢?朋友圈中介可都嗨翻天了呀。

细心的人会发现,这一回,无论是《海南自由贸易港建设总体方案》还是国新办新闻发布会上的关于总体方案的解读,房地产这个话题,仿佛已经被打入冷宫,被边缘化了。

这几年来,按照官方的说法,海南是“以壮士断腕的决心”,对海南的经济结构开始大刀阔斧的改革。房地产业首当其冲。

2015年开始,海南对房地产提出了“两个暂停”,即暂停批地与有地的房地产商暂停批建。接着针对海南过于依赖房地产出招:在海南全省2/3的市县取消固定资产的投资考核和财政收入的考核。

2018年4月22日,海南出台史上最严格的限购政策:在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

2020年3月7日,海南公布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。其中一条格外引人注目:全省范围内,新出让土地全部现房销售。至此,海南成为全国唯一现房销售的区域。

这几乎是断了炒房客的所有后路。直到现在,海南的房价比起巅峰期,在稳步下降。期间,虽然海南不少新政,包括引进人才,户籍改革等的出台,每一次都被坊间看作是房价要“死灰复燃”,然而,每一次,炒房客们的期待都无一例外落空了。

在6月8日介绍海南自贸港建设方案的国新办新闻发布会上,海南省委书记刘赐贵再次表态:海南的房地产不是外面想要多少就建多少,不能成为房地产的加工厂。房价大起大落的风险,可以说在自贸港政策发布后不会再出现。

显然,在“房住不炒”的大背景下,房地产投机已经不复辉煌。那么,海南楼市现在的情况如何?海南的房价,又将何去何从?

根据海南省统计局发布的今年一季度海南省经济运行情况分析数据,房地产开发投资同比下降20.3%。这在2019年同期已下跌34%的基础上持续收缩,商品房销售额更是同比下跌了45%。

据人民法院公告网查询得知,截至今年6月,今年全国房地产企业的破产数量已经达208家,大概与2019年同期持平。

这说明越来越多的中小房企,在楼市惨淡,量价齐跌的大环境下,再加上遭受新冠疫情影响,经济形势低迷,无疑是雪上加霜,撑不下去了。而在海南,2018年雅居乐入账113亿,但2019年还不到40亿元。而珠江实业更是当机立断推出了海南市场。

自贸港建设利好的是刚需住房,从各大开发商售楼处的景象来看,确实在6月1号以后,看房的人数迎来了近期的小高潮,成交量预期会有所提升。然而,根据开发商负责人介绍,海南目前在售项目在房管局全部已经做过价格备案,涨跌幅度不能超过10%。很明显,短期内,房价不会波动太大。

另外,在海南楼市中,旅游度假类型的地产项目占绝大的比重。这部分项目,只要限购政策还在一天,就会萧条一天。

自从海南省全域限购以来,住宅用地的供应逐年减少。据媒体报道,5月海南仅有3宗城镇住宅用地成交。想在海南拿地获批,已经很难了。而对于有地在手的房企,如何利用好稀缺资源,将利润最大化,已经成为迫在眉睫的问题。

海南省统计局局长刘自更1月16日在海口说,近两年,房地产调控力度加大,房地产投资和销售都大幅下降。海南房地产投资与GDP的比重从2017年46.0%降至2018年35.5%,到2019年24.8%,实现连续两年降低。

虽然海南房地产业不再“一业独大”。但对比一线城市,例如改革前沿的深圳,海南房价依旧不算高。随着海南自贸港建设的发展,医疗、教育、交通、高新科技、现代服务业等红利逐步兑现,房市的居住价值也会越来越高,但能不能撑到自贸港建设利好兑现的时候?则是各大房企要思考的问题。而对现金流紧张的开发商而言,他们现在的目的只有一个:活下去。

西安博宁餐饮管理有限公司

地址:西安市高新区科技六路摩尔中心C座31层

售前热线:029-89523155

邮箱:327587487@qq.com