房子“供过于求”,为何不降价?潘石屹“完美解决”,仇保兴力挺

2020-05-19 09:44 佚名

房子作为一种商品,供需关系就决定了其自身的价值。简单来说,出现供不应求的局面,意味着房子价格上涨;同理出现供过于求的局面,则代表房子价格会下降。根据相关数据显示,我国目前空置房超过7000万套,而现有存量住房早已足够34亿人口居住。显然整个房地产行业处于“供过于求”的阶段,那么为何房价一直不下降?我们不妨看看其中的“奥秘”。

开发商打折降价卖房的意愿低:根据相关数据显示,2020年1-2月份全国楼市交易额大幅度下滑,同时资金回笼任务艰巨,不少开发商面临高额债务的困境。于是纷纷打折售卖房子,可即便是这样,有专家表示,开发商降价卖房的意愿低下,毕竟在他们眼中,买房人士一般都存在“买涨不买跌”的观念。况且,降价卖房还会导致开发商自身的利益受损,此外还容易引发前面购买者们的不满。所以,开发商的心里其实也是导致房价不下降的原因之一。

房价下跌幅度过大,有房人以及银行或将受损:过去部分人因为刚需购房,有些人为了投资购房;据了解到,大多数人是通过银行贷款进行买房。然而房价一旦大幅度下跌,就意味着房子贬值,有房人的利益受到损害,从而背负上银行的信贷。那么对于银行来说,由于抵押物的价值下跌,贷款资金难以回笼,很有可能面临“倒闭”的局面。

实际上这些年房价不但降不下来,甚至有些一二线城市出现小幅度上涨的现象。不少老百姓心怀疑虑地表示,房价难道就真的降不下来了吗?为此,对于房价过高的局面,地产大亨潘石屹“完美解决”,给出应对方案。

潘石屹此前公开表示,我国目前已经不缺房子了,纵观20年前,中国城镇人均住房面积仅为5.7平米,而现如今根据统计我国人均住房面积已达到将近40平米左右。加之目前总体的空置房率高达22%-26%之间, 据了解到,某些三四线城市的小区,开盘不久后纷纷售空,不过入住率不到20%。那为何建造的房子总是一售而空,同时房价一路上涨?在他看来,无疑是中国炒房投资的热情过高。

难道房价真的不会下降了吗?潘石屹认为,是因为所采取的手段没有从本质上“对症下药”,同时治标不治本的方式,只能缓解一时,并不能彻底解决根源问题。言外之意,潘石屹建议国家应该对空置房采取“空置税”征收的调控手段,这也意味着,房子空置的时间越长,缴税就越高,然而手上持有的房产越多,缴税正本就越多。所以为了遏制房价上涨,合理出台空置税不失为一件好事。

实际上,潘石屹的建议一出,也获得了现任国务院参事室成员、住房和城乡建设部前副部长仇保兴,曾经在博鳌亚洲论坛上表示,目前我国城镇化率高达60%,而人均住房也达到了40平米左右。总得来说人们已经不缺居住的房子,但假如继续放任房地产行业的发展,显然不合时宜。然而,面对如何有效解决住房空置问题,他明确建议出台“消费税、流转税、空置税”,以至于抑制房价快速上涨的局面。

此外,除了这三项税的征收建议,仇保兴还直言不讳地提出“对中低收入者推行共有产权房”。简单来说,他认为,共有产权房能够有效的调控房价。同时对于他的建议,国家早年就在北京、南京、上海、成都等等城市试点推行。据悉,前不久有些城市也出台了相关政策。例如西安市在《深化住房供给侧结构性改革实施方案》中提出,2018年-2021年期间,全市计划建设共有产权房15万套;而烟台市2019年12月开始实施《共有产权住房管理办法》,其中规定将出售产权份额比例调整为60%-80%共三个档次,由承购人根据自身的经济能力自行选择。

同时广东省提出购买共有产权房满十年后,可一次性“赎回”剩余的全部产权,并且与商品房享有同有的孩子入学、落户等福利。显然共有产权房很有效地解决了购买力低下的家庭买房的一大难题。

总而言之,通过种种迹象表明,目前我国房子已经陷入“供大于求”的局面。然而众多“炒房客”手里依然存在多余的房子,但相信随着国家的宏观调控,遏制房价的快速上涨,未来无利可言的炒房客会逐渐推出房产行业。

同时,关于楼市的发展的确需要一套长效的调控机制,那么央行、住建部等曾多次重申“房住不炒”的主定位,相信未来经过“空置税”、“共有产权”等政策的全面实行,房子会恢复自身的居住属性,房价且会趋于平稳健康发展。无论是从大佬们的建议、还是国家有望出台的政策来看,未来刚需或将迎来“福音”。对此,大家怎么看呢?欢迎留言交流!

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