房地产并购渠道专题

2020-04-20 09:59 佚名

目录一、地产项目收并购的常见风险(一)目标公司的风险界定(二)目标项目的风险界定二、地产项目收并购的风控措施(一)收并购合同风控注意事项(二)充分考虑政府、融资等外部环境三、地产项目收并购及后期开发建设的成本测算与成本控制(一)可控成本(二)不可控成本四、地产项目收并购的风险与成本控制的影响分析(一)财税影响(二)账面利润的虚增及现金流影响(三)上市与融资的影响(四)项目持续性影响

在土地招、拍、挂市场竞争日益激烈的现状下,以市场化的房地产项目收购方式,实现开发规模并占领市场,成为房地产开发企业行之有效的拓展方式。如何快速获知、分析、锁定和受让项目,成为众多房地产开发企业的重点研究领域。了解和掌握房地产项目收并购全过程中各个实操要点,不仅仅是大型房地产开发企业的需求,更是中小企开发企业迫切需要解决的问题。一、房地产收并购项目来源可靠性分析快速获取和筛选项目信息是开启房地产收并购环节的首要关键点,也是房地产开发企业投资拓展部门决定如何推动项目的前提。目前房地产收并购项目来源主要途径有:(一)直接对接项目方获取项目转让信息在城市

房企间的并购重组的导因近年,随着地产“黄金时代”的过去,白银时代的到来,以及土地成本的不断抬高,房企的收并购风气也变得逐步盛行,成为了许多房企主要的拿地和扩张手段。比如中海地产并购中信地产布局25城土地储备;平安不动产并购越秀动产吃进优质资产;融创收购联想旗下地产公司,称为“甩包袱”并购等等。导致房企间不断发生的并购重组主要有几个方面的导因。1、基于地产开发层面的规模扩张,以并购项目或获取上市平台为目的的兼并收购。2、以并购促进自身多元化发展,找寻新的利润增长点。3、受政策主导推动的央企整合,旨在提质增效,避免同业竞争。4

地产并购中的项目信息获取的渠道非常多,只要你踏入了投拓这个圈子,公司越大、级别越高迎面扑来的项目也就越丰富。但不同的项目渠道应该有怎样的预判是拓展人必须具备的技能,最重要的是辨别骗子陷阱的能力!今天,我们一起来看看并购拓展人需要具备的能力:收集到项目信息之后,如何高效选择项目进行跟进。项目如何快速排序?掌握了如何精准寻找项目信息渠道之后,投拓人立马会面临一个非常大的困扰:纷至沓来的千百个项目,人手精力必然都有限,如何高效甄别项目的优劣级呢?除了通过第一个项目获取能

内容简介【学位年度】2010【摘要】并购是企业发展的大趋势,也已经成为企业扩大规模、增强实力、提高效率、提高国际竞争力的重要手段。我国企业并购起步于20世纪80年代中后期,从1997年开始,企业并购开始走向成熟,各行各业并购案例迭增,这其中房地产业是近年来我国并购领域最为活跃的行业之一。但是由于并购的复杂性和多样性,并不是所有公司并购都能够成功,尤其在我国当前经济转轨期,上市公司并购会受到各种因素和现实条件的制约。与此同时,对企业并购绩效的研究一直受到国内外学者的关注,但一直没有统一的结论。因此在房地产并购活跃的当下,研究我国房地产类上市公司的并购绩效,分

房地产最害怕的事情:房地产信托被按下暂停键。7月11日,据新浪财经报道,光大信托发布紧急通知,截止7月11日12点,暂停所有房地产类项目募集(包括直销和代销),12点后已募集的此类项目全部退款。不过,随后据光大信托的一位高层人士表示,实际情况是,按监管要求,对房地产项目进行余额管控,优化结构,平滑运作。值得一提的是,房地产信托一直是房企融资的重要渠道之一。据用益信托数据显示,截止7月10日,2019年投向房地产领域的信托产品共发行3313款,总资金规模达5359.27亿元,是信托资金流向最多的领域。

9月19日,2019中国房地产企业品牌价值测评成果发布会暨房地产品牌发展高峰论坛在云南抚仙湖举行。这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第九年开展此项活动。会上隆重发布了《2019中国房地产企业品牌价值测评研究报告》,及2019中国房地产开发企业品牌价值50强、区域10强、供应商品牌系列5强等榜单,对中国房地产品牌企业的品牌建设特征、品牌策略和品牌价值增长规律进行了深入分析研究,对提高房地产企业的综合素质和品牌质量,促进我国房地产业的良性竞争与健康发展有着重要的指导意义。榜单分析:强者恒强,10强排名分布基本

2019年,全国房地产开发投资132194亿元,比上年增长9.9%,对稳增长发挥了重要的压舱石作用。当前,防控工作积极推进、疫情初步得到有效控制。疫情将如何影响房地产投资?今年房地产投资下行压力如何?房地产还能否发挥好压舱石作用?面对疫情冲击,政策该如何稳定房地产投资?本文从先行指标、实物和价格因素、成本结构等三个维度入手,研判疫情后的房地产投资形势。1疫情之下的2020年房地产投资展望2019年全国房地产投资同比增长9.9%,对稳增长发挥了重要的压舱石作用。受疫情影响,预计2020年房地产投资难以高位运行,若无政策应对,全年房地产投资增速将降

在2019年“稳中求进”的经济发展基调中,国内房地产市场的变化可谓是“跌宕起伏”。一季度经济企稳仍主要依赖地产投资,并且带动了宏观杠杆率的进一步提升。金融资源的过度集中、土拍市场的再次升温、信托企业的违规前融都与“房住不炒”的大原则相违背,并且加剧了整体经济的信用风险。鉴于此,5月起监管部门接连收紧地产融资政策,直接导致土地市场降温,且拿地减少将引发后续整体投资下降。面对银根收紧,房企可能重启类似去年的“高周转策略”,而并购拿地的增加可能导致地产行业集中度加快提升。在此大背景下,作为房地产企业,今后会面临怎样的市场变动,又如何拓展生存空间,都是一个需要积极思考且提前布局的问题。20

2019年1-10月,碧桂园、恒大、万科等20家房企销售业绩同比增长率均值为22.6%,增速较去年明显回落,同时,行业未来发展环境更加复杂,如国家坚持“房住不炒”的定位,融资环境依然偏紧,10月8日起房贷利率换锚等。2019年第四个季度已然来临,那接下来的房地产市场的走势如何?房企又将如何在未来的市场竞争中脱颖而出呢?欲知各大房企的市场预判和战略调整,且看本文为你分解。一、未来市场预判:调控延续,市场更趋理性未来房地产市场预判主要集中在政策环境和市场前景两个方面。政策环境方面,将继续坚持“房住不炒”的定位,落实房地产长效管

一、民间融资1企业向员工借贷法律依据:《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十二条:法人或者其他组织在本单位内部通过借款形式向职工筹集资金,用于本单位生产、经营,且不存在合同法第五十二条、本规定第十四条规定的情形,当事人主张民间借贷合同有效的,人民法院应予支持。法律风险:《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条:未向社会公开宣传,在亲友或者单位内部针对特定对象吸收资金的,不属于非法吸收或者变相吸收公众存款。2企业向特定非员工借贷法律依据:《最高人

随着房地产市场调控逐政策的不断出台及市场销售情况表现,各个企业频出的动作,多家企业及行业媒体大呼销售市场冷淡,呈现转折趋向,楼市的“寒冬”已经到来。那么房地产最新的市场情况是怎样的呢?房企的表现及应对策略是怎样的呢?11-9月份全国房地产开发投资和销售情况1、房地产开发投资完成情况2018年1-9月份,全国房地产开发投资同比增长9.9%,增速比1-8月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资增长14.0%,增速回落0.1个百分点。住

券业行家上海交大高金财富论坛中国房地产的缺钱排行榜本文是券业行家『他山·石』系列第37篇。欢迎留言,如果认同,请好汉帮忙转发。当我们看多了房企销售排行榜、百强房企排行榜之后,难免会因表面华丽的数据沾沾自喜。如今我们发布的这份房企缺钱排行榜,希望能够提醒业内人士,在财务方面还需万分稳健。1房企到底有多缺钱?发债限制只是一个引子,疯狂的融资潮过后到底谁在裸游。截止8月1日,包括雅居乐、碧桂园、保利等数家房企中

房地产传统融资渠道受阻,房地产信托市场“火爆”。从成立市场上看,超三成的集合信托资金投向房地产领域,与此同时,房地产信托平均收益率也较去年同期提高了0.9个百分点,达到7.69%。与之相对应的是,房企融资成本也有不小的提升,而另一方面,发行市场上,有过半数的集合信托为房地产信托。尽管房地产企业融资需求迫切,经记者了解,随着监管机构对违规开展房地产业务的检查趋严、刚性兑付的打破等,房地产股权投资类信托项目或将增多。房企融资难信托成重要补血方式记者通过用益信托在线数据统计发现,春节过后,房地产信托从发行端和成立端发力,成为集合信托中最重要的类型。

??9月18日,“2018中国房地产企业品牌价值高峰论坛暨房企品牌价值测评成果发布会”在杭州举行。这是中国房地产业协会、中国房地产测评中心连续第八年开展此项活动。??本次测评成果发布会上发布了《2018中国房地产企业品牌价值测评研究报告》,及2018中国房地产开发企业品牌价值50强、区域10强、物业管理企业品牌价值50强、供应商品牌系列5强等榜单。其中,中海、恒大和万科分别以586亿元、483亿元和440亿元品牌价值,继续蝉联2018中国房地产开发企业品牌价值排行榜前三强。??中海连续8年蝉联房地产开发企业品牌价值榜首??

从成立市场上看,超三成的集合信托资金投向房地产领域,与此同时,房地产信托平均收益率也较去年同期提高了0.9个百分点,达到7.69%。与之相对应的是,房企融资成本也有不小的提升,而另一方面,发行市场上,有过半数的集合信托为房地产信托。尽管房地产企业融资需求迫切,经《证券日报》记者了解,随着监管机构对违规开展房地产业务的检查趋严、刚性兑付的打破等,房地产股权投资类信托项目或将增多。房企融资难信托成重要补血方式《证券日报》记者通过用益信托在线数据统计发现,春节过后,房地产信托从发行端和成立端发力,成为集合信托中最重要的类型。用益

2018年两会期间,以房地产税、租购并举为核心的房地产相关话题成为了热议对象。我爱我家集团副总裁胡景晖认为,两会的成果表明,未来房地产政策在整体上就是以“房子是用来住的,不是炒的”为基调,以长效机制的建立为方向而铺开,其主要任务就是加快房地产税的出台和推进并购并举的落实。如今,房地产税正离我们越来越近,而租购并举也有望迎来更多细化的举措。房地产税是楼市长效机制的核心。一方面,房地产税的出台可以替代不少的土地出让金,这有助于减少地方政府对土地财政的依赖,扭转当前的土地财政模式,从土地供给的源头上调节房地产市场。另一方面,房地产税的出台可减少人们对多

最近房地产市场可谓波涛汹涌。首先是国开发暂停棚改的消息不胫而走,让房地产板块在一周内蒸发了2500亿市值;然后是住建部等七部委联合行动,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动;最惊人的是,万科近日在股东大会上突然宣布:抛弃房地产!噩耗一个接一个,让我们不禁怀疑:这次房价真的要降了吗?目前来看,近期的房地产政策变动与该文的观点不谋而合。随着一股一股的寒流猛烈吹向房地产,行业大概率已经进入了顶部区域。万科这次高调转型(战略定位从此前是的“城市配套服务商”,转向“美好生活的服务商”)正是明智之举。作为地产行业的带头大哥,万科不仅能在

唯一不变的只有变化本身,房地产市场作为一个高强度、高效率、高运作的行业,不仅把控着国民经济中的重头戏,更是市场经济中的风向标。3月22日,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”联合发布“2018中国房地产百强企业研究成果”,15年来百强企业的总资产、销售额、均值均实现了数十倍的增长,市场份额达到47.7%,市场分化和“强者恒强”的趋势愈加明显。市场份额近半百强销售额增长56.3倍在过去的15年时间里,房地产市场经过了几次蓬勃的发展,已经成为经济发展中的重中之重,而百强房企已经占

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